全国服务热线:029-84185653
您当前的位置:网站线上澳门皇家赌场 > 业务范围 > 幕墙维保服务

建筑幕墙作为建筑物的外围护结构,其使用寿命将直接影响到建筑物的使用寿命。因此,除了要加强工程质量之外,也要加强建筑幕墙的维护与保养。

建筑幕墙除了光鲜的外表外,其密封性能的好坏将直接影响建筑物的使用功能,好的密封性能,将有助于建筑的节能与环保。建筑幕墙的密封性能与幕墙的种类、制作工艺、施工水平、打胶工艺都有关系,密封材料的质量,也会直接影响建筑房屋的保温节能效果,也关系到墙体的防水性能。

我公司是一家专业从事幕墙施工、设计、安装、检测、维修与保养的综合性公司,配备有专业的幕墙检测、维修和保养团队,主要为酒店、写字楼、购物中心、机关单位等高档楼宇和大型物业提供幕墙快速检测和维修保养一站式服务。具体服务内容有:各类幕墙的整体安全性的检测鉴定;建筑幕墙风压性、气密性、水密性、平面内变形性的检测鉴定;钢化玻璃自爆风险检测;幕墙面板脱落与松动风险检测;中空玻璃密封胶失效及外片脱落风险检测;幕墙维修保养、改造加固、拆装制作、加工安装、打胶清洗、胶条更换、开启窗调试、防腐防锈处理、隔音检测处理、幕墙通风、幕墙层面防火隔断处理以及相关项目咨询服务。

2016101916311676236.jpg

x_4cc5215065.jpg

1598_big.jpg

1604_big.jpg

5b053fa5818e3.jpg

建筑幕墙的维修与保养主要包括三个方面:   

  一、幕墙的经常性维护与保养

  幕墙的经常性维护与保养应按下列要求进行:

  1、根据幕墙面积灰污染程度,确定清洗幕墙的次数与周期,每年应至少清洗两次;

  2、清洗幕墙外墙面的机械设备(如清洗机或吊篮等)和工具,应安全可靠、操作灵活方便,以免擦伤和碰坏幕墙表面。

  3、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗,最后用清水洗刷干净。

  注意:清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂,应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗!中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。

4、目视检查。一般与幕墙的清洗周期相结合,建议至少一年两次,凡发现幕墙及其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况,应随时修复或更换零件。幕墙墙面部件被损坏,例如玻璃的镀层,结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果,例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。部件损坏的速度和它的化学成分、物理结构与有害作用的剧烈程度有关,查明原因后,确定更换的时间及方法。

  幕墙墙面部件的损坏,可以用目视检查的方法进行检测,应特别强调以下各项因素

  1、铝型材颜色有无变化;

  2、油漆及硅胶是否开裂或出现裂缝;

  3、油漆是否起皮;

  4、油漆是否变成粉末(粉末喷涂、氟炭处理);

  5、硅胶粘结性能有无变化;

  二、幕墙的定期检查与维修

  一般来说幕墙工程竣工验收后,保修期为五年在此期间,如有不符合质量要求及不能正常运行之处,工程承包单位有义务将其修复。但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的,不在保修范围之内。因此在保修期内,使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。此后,每隔五年全面检查一次。在使用十年后,对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。

  2.1 玻璃幕墙的定期检查与维修

  (1) 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

  (2) 当发现玻璃松动、脱落及破损应及时修复或更换;

  (3) 当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏,应及时修补与更换;

  (4) 当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

  (5) 当五金件有脱落,损坏或功能障碍时,应进行更换和修复;

  (6) 玻璃幕墙在正常使用时,每隔一年应进行一次全面检查,对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

  2.2 铝板幕墙的定期检查与维修

  (1) 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

  (2) 当发现铝板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有压响及喷涂层破损、破裂时应及时修复或更换;

  (3) 当发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补与更换;

  (4) 当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

  (5) 当五金件有脱落,损坏或功能障碍时,应进行更换和修复;

  (6) 铝板幕墙当遇台风,地震,火灾等自然灾害时,灾后应对铝板幕墙进行全面检查,并视损坏程度进行维修加固。

 2.3 花岗石板幕墙的定期检查与维修

  (1) 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢,当发现连接件锈蚀应除锈补漆;

  (2) 当发现花岗石板有脱落、破损、破裂时应及时修复或更换;

  (3) 当发现花岗石板有松动、变位、错动等现象时应进一步仔细检查该处金属构件、连接件等有无松动、损坏情况;

  (4) 当发现密封胶和密封条脱落或损坏,应及时修补与更换;

  (5) 当发现幕墙构件及连接件损坏,或连接件与主体结构的锚固松动或脱落,应及时更换或采取措施加固修复;

  (6) 当五金件有脱落,损坏或功能障碍时,应进行更换和修复。

  幕墙的定期检查与维修,除上述内容外,还应包括以下几个项目:

  A 防火、防雷措施是否正常可靠;

  B 清洗装置有无运行故障;

  C 活动部件是否灵活,有无变形、损坏等。

  幕墙的定期检查与维修,宜由幕墙专业施工队伍进行,以免可能发生非常规操作而引起意外的事故,或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。

  三、幕墙的灾后检查与维修

  幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行:

  (1) 当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时,在灾后应当对幕墙进行全面的检查,并按损坏程度对幕墙进行全面评价及提出处理意见。

  (2) 根据灾后检查结果提出修复加固方案,报经有关专业部门审批后,选由幕墙专业施工队伍进行施工。

  (3) 幕墙板块的更换

  当检查后发现幕墙的板块单元须更换时,应按如下方法进行:

  1、玻璃幕墙

  (1) 确定需更换的玻璃位置,核对设计图纸,明确其四周边框情况;

  (2) 清洁所需更换的玻璃边框局部;

  (3) 除去玻璃之间的密封胶及泡沫条等填塞物;

  (4) 松下压块上的不锈钢自攻螺钉或螺栓,取下压块及需更换的玻璃组装件;

  (5) 清理并检查铝框局部状况及其它配件状况,确定是否需同时更换;

  (6) 装上新玻璃组装件,用压块压紧;

  (7) 塞泡沫条,打耐候胶密封;

  (8) 清理现场。

  2、铝板幕墙

  (1) 确定需更换的铝板位置,核对设计图纸,明确其四周边框情况;

  (2) 清洁所需更换的铝板边框局部;

  (3) 除去铝板之间的密封胶及泡沫条等填塞物;

  (4) 松下铝板挂件上的不锈钢自攻螺钉, 取下需更换的铝板组装件;

  (5) 清理并检查相邻的幕墙板块(花岗石板、铝板或玻璃)的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换;

  (6) 装上新的铝板组件, 用自攻螺钉上牢;

  (7) 塞泡沫条,打耐候胶密封;

  (8) 清理现场。

  3、石材幕墙

  (1) 确定需更换的石材板块的位置,核对设计图纸,明确其四周边框情况;

  (2) 清洁所需更换的石材板块边框局部;

  (3) 除去石材板块之间的密封胶及泡沫条等填塞物;

(4) 除去石材板块上的不锈钢挂件, 取下需更换的石材板块组装件;

(5) 清理并检查相邻的幕墙板块(石材板块、铝板或玻璃)的局部状况及其他状况, 确定是否需同时更换;

  (6) 装上新的石材板块组件, 用不锈钢挂件固定;

  (7) 塞泡沫条,打耐候胶密封;

  (8) 清理现场。

  幕墙板块的更换,宜由幕墙专业施工队伍进行,以免可能发生非常规操作而引起意外的事故,或必须由具有幕墙施工资质的操作人员进行。


返回顶部